DERECHO URBANÍSTICO E INMOBILIARIO

Derecho Urbanístico


CREGO ABOGADOS ofrece un amplio asesoramiento sobre todas las necesidades que puedan plantearse a sus clientes en el ámbito urbanístico, con el fin de prestar el mejor servicio especializado en la elaboración, desarrollo y gestión de instrumentos de planeamiento tanto general como de desarrollo y cualesquiera otros tipos de instrumentos y proyectos de gestión urbanística y del territorio, tanto para entidades públicas como privadas.

  • PLANEAMIENTO

Asesoramiento y seguimiento, tanto en la elaboración de los instrumentos de planeamiento (proyectos de compensación, reparcelación, etc.) como en la afectación a particulares o empresas de dichos instrumentos

Estudio de las consecuencias previstas en las propiedades afectadas por el planeamiento

Elaboración de convenios urbanísticos con la Administración, tanto de planeamiento como de gestión.

Elaboración de la parte jurídica de los instrumentos de planeamiento: Normativa, Memoria

Colaboración con profesionales de la arquitectura y la ingeniería para la completa elaboración de distintos instrumentos de planeamiento

  • GESTIÓN

Asesoramiento en los trámites a seguir para el desarrollo de cualquier actuación urbanística en suelo urbano, urbanizable o no urbanizable

Asesoramiento jurídico en el desarrollo de los diferentes sistemas de gestión; compensación, cooperación y expropiación

Juntas de compensación, elaboración de estatutos y bases de actuación

Parcelaciones y Reparcelaciones

Valoraciones de derechos urbanísticos

Expropiaciones: Defensa de los derechos afectados por expropiaciones

  • DISCIPLINA

Intervención sobre la edificación y el uso del suelo: Licencias, declaraciones de ruina, etc.

Protección de la legalidad urbanística: Suspensión y demolición de obras, inspecciones, etc.

Derecho urbanístico sancionador: Infracción urbanística, actuación sancionadora, etc.

Elaboración y seguimiento de recursos en vía administrativa y tramitación de expedientes

Implicaciones urbanísticas en materia de Medio Ambiente

Defensa de los intereses del cliente frente a las decisiones de las Administraciones Públicas

Responsabilidad patrimonial de la Administración: Indemnizaciones por daños

Derecho Inmobiliario


El derecho inmobiliario abarca todo lo relativo al derecho de propiedad, la posesión, la división de cosa común, derechos reales, reclamaciones a promotores y constructores, agrupación y segregación de fincas, deslindes y amojonamientos, contratos de permuta por obra futura, escrituras de obra nueva y/o división horizontal, expedientes de dominio y actas de notoriedad, interdictos, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias, etc.

En CREGO ABOGADOS estamos especializados en el asesoramiento jurídico integral en materia inmobiliaria tanto a particulares como a empresas, teniendo siempre muy presente las implicaciones fiscales y administrativas que de esta materia se derivan.

Nuestra firma, colabora habitualmente con otras empresas relacionadas con el mundo inmobiliario, tales como agentes inmobiliarios, consultoras inmobiliarias o estudios de arquitectura, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes soluciones efectivas, abarcando aspectos comerciales, técnicos y jurídicos del inmueble.

CREGO ABOGADOS asesora e interviene en juicio ante los tribunales en las cuestiones más habituales dentro del derecho inmobiliario tales como:

  • Redacción de contratos de compraventa, de arrendamiento urbano y rústico, de arrendamiento con opción a compra, de cesión de derecho de superficie, etc.
  • Gestiones ante el Catastro, que podrán alcanzar desde unas alegaciones ante una regularización catastral iniciada de oficio, ya sea por no estar conforme con la descripción de la finca o con su valoración, hasta una regularización catastral iniciada por el propio cliente para solventar una posible disconformidad entre el Catastro y el Registro de la Propiedad
  • Ejercicio de acción reivindicatoria, que es la acción judicial que puede ejercitar el propietario de un inmueble contra las personas que lo poseen sin un justo título
  • Ejercicio de acciones posesorias a través de interdictos, que es la acción judicial que puede ejercitar el poseedor de un inmueble frente a una determinada persona física o jurídica, que pretende privarle de la posesión pacífica de dicho inmueble
  • Ejercicio de acciones en defensa del derecho de accesión, que pueden consistir tanto en la defensa de un propietario de suelo en el que se ha realizado una construcción sin su consentimiento, como en la defensa de la persona que realizó los trabajos de construcción con buena fe y en la creencia de que el suelo sobre el que estaba construyendo era de su propiedad
  • Ejercicio de acciones de deslinde y amojonamiento, con la finalidad de que un propietario fije de manera clara los linderos de su finca con respecto a otras
  • Ejercicio de acciones de división de cosa común o extinción de condominio. En ocasiones, respecto de inmuebles cuya propiedad es de varias personas en pro-indiviso, alguno o algunos propietarios quieren venderlo y otros no y ante la falta de acuerdo, la situación se bloquea de forma que los propietarios que quieren vender no pueden hacer liquido su patrimonio, pues bien, en virtud de la acción de división de cosa común se puede desbloquear la situación
  • Ejercicio de acciones en defensa del derecho de usufructo
  • Constitución y defensa judicial de servidumbres (acciones confesoria y negatoria).
Vicios o defectos constructivos

En el supuesto de que haya construido recientemente una vivienda o forme parte de una comunidad de propietarios de un edificio de nueva construcción y haya comprobado que su piso o vivienda o las zonas comunes del edificio no reúnen las condiciones y calidades inicialmente pactadas en el contrato de compraventa, o bien, con el paso del tiempo aparecen daños materiales debidos a vicios o defectos constructivos: humedades, grietas, incorrecto aislamiento térmico o acústico, etc., CREGO ABOGADOS puede ayudarle en el complejo proceso de reclamación contra los agentes constructivos: promotora, constructora, arquitectos y aparejadores.

Para el buen fin de este tipo de reclamaciones es indispensable contar con un acertado y correcto informe pericial elaborado por un técnico en la materia, y a este respecto, CREGO ABOGADOS a través de los numerosos casos que se le han planteado a lo largo de los años, mantiene con varios estudios de arquitectos de Murcia excelentes relaciones profesionales.

Servicios a promotoras

Entre los servicios que prestamos en esta área se encuentran:

  • La elaboración de contratos con los distintos agentes intervinientes en el proceso edificatorio, como son los siguientes:

Contrato de compraventa de promoción inmobiliaria adaptado a la vigente legislación de consumidores y usuarios y legislación de condiciones generales de la contratación

Contrato de ejecución de obra

Contrato con  Arquitecto, (proyectista o director de obra)

Contrato con Arquitecto Técnico (Director de ejecución de la obra).

Contrato con las ingenierías

Contrato con los coordinadores en materia de seguridad y salud en la obra

Contrato con el Organismo de Control Técnico (OCT)

Contrato con compañías aseguradoras

  • Contratos de compraventa, permuta, opción de compra, dación en pago, etc.
  • Contrato de promoción delegada (Project management)
  • Contrato de aportación de solar a cambio de una edificación futura
  • Condiciones generales de la contratación
  • Contratos de arrendamiento, cesión de uso, derecho de superficie
  • Elaboración de Estatutos de Conjuntos Inmobiliarios
Servicios a cooperativas de viviendas

El modelo de desarrollo y promoción inmobiliaria a través de la figura de la Cooperativa o de la Comunidad de Bienes tiene innumerables ventajas para los cooperativistas o comuneros de cara a la obtención de viviendas de calidad a un precio muy competitivo.

CREGO ABOGADOS se encarga de la prestación de todos los servicios de gestión y coordinación del proyecto inmobiliario, entre los que podemos destacar:

  • Elaboración del contrato de opción de compra de la parcela
  • Gestiones y negociaciones con la Administración para la obtención de la licencia de edificación
  • Constitución de la Comunidad de Bienes para la compra de la parcela
  • Elaboración de los correspondientes contratos de adhesión a la Comunidad de Bienes, así como de sus Estatutos
  • Elaboración de los contratos con los distintos agentes intervinientes en el proceso edificatorio
  • Negociación de la financiación para el desarrollo de la promoción inmobiliaria
  • Gestión del proyecto edificatorio
Servicios a cooperativistas de viviendas

Las cooperativas de viviendas han venido siendo utilizadas como un instrumento para obtener una residencia a un menor coste que el de mercado, el cual se producía al eliminar la figura del promotor, cuya posición era asumida por el propio cooperativista.

Es muy común que el cooperativista no tenga un claro conocimiento de sus derechos y sus obligaciones dentro de la cooperativa, lo cual da lugar a conflictos particularmente complejos, entre los cooperativistas y la cooperativa, el órgano de gestión, las entidades aseguradoras y las entidades bancarias.

A este respecto, la crisis del sector inmobiliario, ha puesto de manifiesto que en muchas ocasiones se realizó una mala praxis por parte de los órganos de gestión de la cooperativa, las entidades aseguradoras o las entidades bancarias, que han supuesto a la postre graves perjuicios para los cooperativistas que además de haber visto frustradas sus expectativas de obtener una vivienda en muchas ocasiones no pueden recuperar el dinero que invirtieron.

CREGO ABOGADOS posee una amplia y reconocida experiencia en el asesoramiento y defensa a cooperativas en casos complejos, incluyendo desde la mediación de conflictos entre cooperativa/cooperativistas, hasta la reclamación judicial de avales o de cantidades entregadas a entidades bancarias, de certificados de garantía o de cantidades entregadas a entidades aseguradoras o hasta la reclamación judicial a la entidad financiera que financió la compra del suelo y la obra.

CREGO ABOGADOS:

Firma líder de servicios legales y tributarios en la región de Murcia.